福島市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,568万円 (22.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -7.9%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。中古マンション相場は福島市における774件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

福島市の中古マンション相場
前年比
1,568 万円
-7.9
(-1.7万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
24.7
(平均値)
14.0
(平均値)
65.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「福島市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、福島市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

福島市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の福島県 福島市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、774件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

福島市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福島市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(21.9万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(18.7万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2018, 2020年)以上存在します。これは、福島市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、福島市の中古マンション相場(20.4万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(二本松市(27.8万円/㎡))の平均価格である27.8万円/㎡より10%以下と低く、比較的手頃な価格で住まいを提供しているエリアであることがわかります。価格相場が高い近隣エリアの二本松市(27.8万円/㎡)と比較してみましょう。

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福島市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

福島市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
二本松市 2,200 万円27.8 万円/㎡2 件-

福島市 中古マンションの価格相場動向

福島市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、福島市における774件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
福島市 中古マンション価格相場 推移・動向 福島市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福島市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

福島県 福島市における年別推移

福島県 福島市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
14.9
26.3
65.3
20.4
万円/㎡
-7.9%
48

2022
14.3
26.0
66.7
22.2
万円/㎡
-4.5%
93

2021
13.1
23.4
66.5
23.2
万円/㎡
-2.8%
72

2020
13.7
22.6
62.4
23.9
万円/㎡
+11.0%
52

2019
16.2
23.8
57.1
21.5
万円/㎡
-4.0%
28

2018
13.7
23.4
56.4
22.4
万円/㎡
+4.5%
38

2017
16.1
22.4
60.1
21.5
万円/㎡
-8.1%
35

2016
15.5
20.9
63.2
23.4
万円/㎡
+1.1%
42

2015
13.7
19.6
56.5
23.1
万円/㎡
+2.2%
43

2014
14.1
17.5
58.5
22.6
万円/㎡
+21.1%
39

2013
13.2
19.3
58.2
18.7
万円/㎡
+31.4%
38

2012
13.9
19.0
53.3
14.2
万円/㎡
-33.6%
44

2011
15.4
12.1
66.8
21.4
万円/㎡
+57.9%
40

2010
14.0
18.5
56.1
13.5
万円/㎡
-12.7%
36

2009
13.0
13.4
60.4
15.5
万円/㎡
-14.4%
47

2008
13.5
12.7
64.1
18.1
万円/㎡
-10.1%
46

2007
13.1
12.5
54.8
20.2
万円/㎡
- 33

福島県における年別推移  
詳細を表示する

福島県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
17.8
22.1
69.9
24.8
万円/㎡
+7.8%
214

2022
17.3
23.7
66.4
23.0
万円/㎡
+0.5%
335

2021
18.0
22.5
66.8
22.9
万円/㎡
-2.0%
265

2020
18.4
21.8
61.6
23.4
万円/㎡
-0.4%
164

2019
20.5
22.2
61.4
23.5
万円/㎡
+3.7%
121

2018
20.6
21.9
60.4
22.7
万円/㎡
+3.7%
146

2017
20.0
21.7
59.9
21.8
万円/㎡
-1.4%
138

2016
20.1
20.3
61.1
22.2
万円/㎡
+0.9%
165

2015
19.1
18.5
63.7
22.0
万円/㎡
+7.0%
178

2014
19.4
18.1
60.6
20.5
万円/㎡
+7.2%
165

2013
20.4
17.2
61.0
19.2
万円/㎡
+17.9%
162

2012
21.1
16.4
62.5
16.3
万円/㎡
-12.1%
153

2011
19.0
14.1
64.8
18.5
万円/㎡
+27.5%
92

2010
20.3
16.3
59.8
14.5
万円/㎡
-8.4%
130

2009
19.2
14.1
61.0
15.8
万円/㎡
-8.3%
122

2008
18.8
12.0
63.4
17.3
万円/㎡
-7.1%
131

2007
19.7
11.8
59.6
18.6
万円/㎡
- 96

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福島市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

福島市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福島市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「245件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

福島市 築年数に対する価格相場の傾向

福島市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.74%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『福島市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格54 万円/㎡100 %
築10年・残存価値38 万円/㎡70 %
築20年・残存価値26 万円/㎡47 %
築30年・残存価値17 万円/㎡32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 福島市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

福島市の周辺環境

金融機関の集積する福島県の中心

福島市は福島県北部に位置する県庁所在地であり、県の政治・経済の中心地となっています。福島城の近辺に福島県庁があり、本町から通じる奥州街道沿いに「福島銀行」「日本銀行」などの金融機関の本店・支店が数多く立ち並んでいます。

交通面では東北自動車道・東北中央自動車道の2つの高速遠路が通り、下道では9本の国道が通っています。 鉄道では福島駅が東北新幹線・山形新幹線の分岐点となっています。

豊富な農業・観光資源

豊富な自然から、農業や観光産業が盛んになっています。

農業においては、福島市は県内第一位の農業産出額を誇ります。特に果樹類の栽培が盛んになっており、全国有数の収穫量を誇る桃、日本一の生産数を誇る梨などが有名です。福島市で生産される品種の梨「萱場梨」は特産・ブランド品として知られています。

観光面では「花見山公園」などの山岳地の自然を活かした公園や、「飯坂温泉」「高湯温泉」などの温泉が複数湧き出る温泉街としても知られています。また、東北地方で唯一競馬場が立地している市でもあります。祭事では、日本一の大きいわらじを担いで練り歩く「信夫三山暁まいり」が有名となっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、福島市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、福島市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、福島市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 福島市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『福島市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

福島市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 7.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 7.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.3 % → 2023年 69.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 5.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

福島市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、福島市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 福島市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、福島市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

福島市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『新浜町』における平均単価 59.4万円/㎡(価格相場 4,600万円)、 最も低いエリアは、『信夫山』における平均単価 3.8万円/㎡(価格相場 232万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『太田町』における+35.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『飯坂町』における-89.6%です。

太田町』『北五老内町』『野田町』『万世町』『清明町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

春日町(23.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、福島市全体の直近3年間の平均価格である21.9万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、福島市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

五月町(28.4万円/㎡), 南中央(27.1万円/㎡), 南沢又(27.1万円/㎡), 山下町(28.0万円/㎡), 野田町(27.0万円/㎡)の中古マンション価格は平均27.5万円/㎡に達し、福島市全体の直近3年間の平均価格である21.9万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、福島市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

三河北町(30.1万円/㎡), 三河南町(39.4万円/㎡), 中町(31.6万円/㎡), 南矢野目(32.3万円/㎡), 大町(47.3万円/㎡), 太田町(30.3万円/㎡), 新浜町(59.4万円/㎡), 本町(35.9万円/㎡), 栄町(33.1万円/㎡), 渡利(29.8万円/㎡)の中古マンション価格は平均36.9万円/㎡に達し、福島市全体の直近3年間の平均価格である21.9万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は福島市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

福島市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三河北町2,186 万円30.1 万円/㎡7 件-
三河南町2,933 万円39.4 万円/㎡21 件+3.6%
(2023)
五月町2,029 万円28.4 万円/㎡7 件-
万世町178 万円11.7 万円/㎡28 件+17.1%
(2022)
上浜町1,209 万円17.8 万円/㎡19 件+6.1%
(2022)
上町908 万円17.8 万円/㎡19 件-31.8%
(2023)
中町2,423 万円31.6 万円/㎡31 件-23.6%
(2023)
丸子690 万円10.4 万円/㎡23 件-8.9%
(2023)
仲間町1,212 万円21.6 万円/㎡64 件-60.9%
(2023)
伏拝238 万円11.9 万円/㎡12 件-
信夫山232 万円3.8 万円/㎡14 件-21.4%
(2023)
北五老内町1,395 万円19.1 万円/㎡19 件+31.3%
(2023)
南中央1,875 万円27.1 万円/㎡8 件-
南町977 万円15.0 万円/㎡7 件-
南矢野目2,330 万円32.3 万円/㎡10 件-16.5%
(2023)
天神町1,450 万円19.6 万円/㎡3 件-
太田町2,147 万円30.3 万円/㎡21 件+35.1%
(2023)
宮下町220 万円10.5 万円/㎡11 件-1.9%
(2023)
宮町746 万円10.4 万円/㎡8 件-
御倉町998 万円18.8 万円/㎡20 件-
新町1,421 万円20.7 万円/㎡23 件-12.0%
(2023)
旭町1,480 万円19.3 万円/㎡11 件+0.9%
(2023)
春日町1,820 万円23.0 万円/㎡5 件+7.1%
(2022)
曽根田町737 万円14.1 万円/㎡21 件-27.8%
(2022)
本町2,410 万円35.9 万円/㎡10 件-
東中央1,107 万円17.3 万円/㎡18 件-41.6%
(2023)
東浜町1,454 万円18.8 万円/㎡5 件-
松浪町1,278 万円15.2 万円/㎡6 件-
栄町2,348 万円33.1 万円/㎡27 件-4.4%
(2022)
森合943 万円15.7 万円/㎡12 件-
永井川1,211 万円16.0 万円/㎡15 件+4.0%
(2023)
849 万円12.1 万円/㎡7 件-
浜田町889 万円13.2 万円/㎡12 件-
清明町1,263 万円17.5 万円/㎡70 件+14.1%
(2023)
渡利2,000 万円29.8 万円/㎡4 件-
腰浜町1,197 万円17.6 万円/㎡17 件-
花園町1,030 万円17.2 万円/㎡12 件-
西中央893 万円15.9 万円/㎡9 件-
豊田町250 万円7.1 万円/㎡1 件-
野田町1,940 万円27.0 万円/㎡69 件+30.4%
(2023)
陣場町779 万円17.1 万円/㎡30 件-20.8%
(2023)
須川町683 万円9.7 万円/㎡6 件-
飯坂町584 万円10.2 万円/㎡12 件-89.6%
(2023)
高野河原下1,260 万円19.0 万円/㎡10 件+4.2%
(2023)

福島市の過去の取引データを調べる

福島市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、福島市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『福島市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 774件中)

1. 福島県 福島市 新町
JR奥羽本線 福島駅 徒歩 11.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

2. 福島県 福島市 清明町
JR奥羽本線 福島駅 徒歩 12.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   20.0 万円/㎡

3. 福島県 福島市 野田町
JR奥羽本線 福島駅 徒歩 11.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.5 万円/㎡

4. 福島県 福島市 野田町
JR奥羽本線 福島駅 徒歩 11.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   26.2 万円/㎡

5. 福島県 福島市 須川町
JR奥羽本線 福島駅 徒歩 12.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   7.9 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

福島市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

福島市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
会津若松市 (222) [エリア]1,578 万22.1 万/㎡21.0 年14 分68 ㎡
福島市 新町 (23) [エリア]1,421 万20.7 万/㎡21.8 年11 分64 ㎡
郡山市 向河原町 (11) [エリア]1,927 万25.5 万/㎡23.9 年15 分75 ㎡
郡山市 方八町 (56) [エリア]1,279 万18.6 万/㎡20.8 年11 分68 ㎡
JR JR只見線 (222) [沿線・駅]1,578 万22.1 万/㎡21.0 年14 分68 ㎡
その他 (748) [沿線・駅]1,605 万23.0 万/㎡24.5 年14 分66 ㎡
その他 福島交通飯坂線 (746) [沿線・駅]1,606 万23.0 万/㎡24.5 年14 分66 ㎡
JR只見線 会津若松駅 (218) [沿線・駅]1,568 万22.1 万/㎡21.0 年14 分68 ㎡
JR磐越西線 会津若松駅 (218) [沿線・駅]1,568 万22.1 万/㎡21.0 年14 分68 ㎡

福島市の中古物件の価格相場

『福島市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、福島市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 福島市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『福島市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
コートパセフィコ福島
福島県 福島市 早稲町
福島駅
徒歩9分
14階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ウィステリア
福島県 福島市 大森 字馬場
南福島駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 2017年
ミュートスM
福島県 福島市 西中央 1
笹木野駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2017年
ララフラッツ
福島県 福島市 野田町 2
福島駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
グランフォセット福島駅西ステーションフロント
福島県 福島市 三河南町 7-4
福島駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランディス・エマ
福島県 福島市 笹谷 字鍜治古屋
桜水駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2015年
ソムニウムA
福島県 福島市 渡利 字鳥谷下町
福島駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
グランパレ南町
福島県 福島市 南町
福島駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
セントレアIII
福島県 福島市 泉 字先達
岩代清水駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2013年
ユーミールィエ
福島県 福島市 森合 字東上古屋
福島駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
サンデュエル仲間町
福島県 福島市 仲間町 3-31
福島駅
徒歩15分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
マーベラスプレイス
福島県 福島市 西中央 2
福島駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2010年
ファインヒルズ
福島県 福島市 丸子 字御山越
福島駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2010年
カーサ・プラシードI
福島県 福島市 南沢又 字中琵琶渕
福島駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2009年
セントラル・リバー
福島県 福島市 南矢野目 字荒屋敷
笹谷駅
徒歩28分
3階建
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスニュートリノミラージ
福島県 福島市 南町
福島駅
徒歩2分
4階建
60部屋
鉄骨造 2008年
レーベンハイム福島ファーストレジデンス
福島県 福島市 野田町 3丁目2-14
福島駅
徒歩10分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サーパス南矢野目
福島県 福島市 南矢野目 字桜内32-6
岩代清水駅
徒歩24分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
レオパレスVIEW矢剣
福島県 福島市 矢剣町
福島駅
徒歩13分
4階建
32部屋
鉄骨造 2007年
サーパス太田町
福島県 福島市 太田町 29-16
福島駅
徒歩6分
12階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
福島キャピタルフロント
福島県 福島市 栄町 1-35
曽根田駅
徒歩4分
17階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
シティタワー福島
福島県 福島市 中町 7-18
福島駅
徒歩11分
25階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス野田町第3
福島県 福島市 野田町 7丁目8-53
曽根田駅
徒歩19分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
セレーノ福島2シティマークス
福島県 福島市 陣場町 5-31
福島駅
徒歩5分
15階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
サーパス天神町(福島市)
福島県 福島市 天神町 3-1
曽根田駅
徒歩4分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
リアルスウィート福島駅前
福島県 福島市 太田町
福島駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
サンクレイドル福島五月ウィンフォート
福島県 福島市 五月町 7-9
福島駅
徒歩9分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
パールヒルズ大森
福島県 福島市 大森 字西ノ内
福島駅
徒歩2分
9階建
鉄筋コンクリート造 2006年
グランソレイユ西中央
福島県 福島市 西中央 5
福島駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 2006年
セントラルパーク
福島県 福島市 南矢野目 字荒屋敷
福島駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
サンヴェルジュ野田
福島県 福島市 野田町 7
福島駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 2006年
DグラフォートM-ZA本町
福島県 福島市 本町 6-5
福島駅
徒歩7分
16階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
サンデュエル野田中央公園パークプレイス
福島県 福島市 南中央 2丁目17
笹木野駅
徒歩22分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
サンリットヒルズ
福島県 福島市 西中央 4
福島駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2006年
レオパレスカヴェルナ
福島県 福島市 天神町
福島駅
徒歩17分
3階建
12部屋
鉄骨造 2005年
サーパス三河台
福島県 福島市 三河北町 17-15
曽根田駅
徒歩8分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
パークハイグランドマンション
福島県 福島市 方木田 字西畑
福島駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
グレイスタキオン
福島県 福島市 鳥谷野 字二ツ石
南福島駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2005年
イースト・ヒルズ
福島県 福島市 東中央 3-11
福島駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
アドバンス21福島駅前クレアール
福島県 福島市 三河南町 4-4
福島駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福島市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、福島市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

福島市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく福島市でも人口が-8%以上減少(-11.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、福島市は福島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

福島市 $kind_labe人口推移 福島市における人口推移・動向を調べることができます

福島市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福島市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福島市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.9 万人 -6.42%
2045 22.3 万人 -5.87%
2040 23.7 万人 -5.23%
2035 25.0 万人 -4.57%
2030 26.2 万人 -4.02%
2025 27.3 万人 -3.29%
2020 28.3 万人 -

福島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.7 万人 -7.54%
2045 134.9 万人 -6.92%
2040 144.9 万人 -6.29%
2035 154.6 万人 -5.74%
2030 164.0 万人 -5.26%
2025 173.2 万人 -5.54%
2020 183.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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